Какие тренды редевелопмента ожидают коммерческую недвижимость в 2024 году

Анализируя перспективы рынка коммерческой недвижимости в России на предстоящий 2024 год, следует отметить, что спрос на такую недвижимость останется на высоком уровне. В частности, складские помещения и офисы будут находиться в топе популярных объектов.

 

Важно отметить, что движение на рынке коммерческой недвижимости, связанное с редевелопментом, подчиняется цикличности. Когда одна волна спроса находится на спаде, внешние изменения или новые требования к помещениям порождают следующую волну интереса к редевелопменту. Например, санкции могут стать фактором, способствующим новой волне спроса на рынке, поскольку появляются новые направления, требующие коммерческой аренды.

 

Сегодняшний тренд на рынке коммерческой недвижимости характеризуется снижением спроса со стороны иностранных арендаторов и повышением со стороны российских. Развитие российского малого и среднего бизнеса в новых направлениях привело к увеличению спроса на небольшие помещения офисного и складского назначения. Кроме того, масштабное развитие маркетплейсов в России привело к увеличению спроса на склады для хранения, сортировки и пункты выдачи заказов.

 

Спрос на офисные помещения а-класса останется стабильно высоким, особенно в российских мегаполисах, в которых находятся представительства зарубежных компаний и где крупные российские компании размещают свои отделы по работе с клиентами и руководство. Классические офисы для коммерческих арендодателей в мегаполисах либо остаются в статусе а-класса, либо подвергаются процессу джентрификации, призванному преобразовать непрестижные городские территории в районы для среднего и высшего класса.

 

Хотя основные перемещения на рынке коммерческой недвижимости уже произошли после последовательных волн спроса, вызванных пандемией COVID-19 и санкциями, спрос останется на достаточно высоком уровне. Предложения коммерческой недвижимости с адекватной ценой и удачным расположением будут продолжать пользоваться высоким спросом. Владельцы крупных коммерческих помещений уже осознали этот тренд и активно перепрофилируют свои арендные площади, повышая таким образом стоимость своей недвижимости. Как правило, редевелопмент помещений с низким статусом (классом) подразумевает их переоборудование в автомойки, склады или парковки. Стоимость такого редевелопмента составляет приблизительно от 70 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, и эти вложения окупаются в срок от 2 до 2,5 лет, принося владельцу дальнейшую чистую прибыль. Российские владельцы коммерческих помещений успешно используют редевелопмент для повышения стоимости своей недвижимости.

 

Наилучшие перспективы для редевелопмента в 2024 году сохранятся в городах с масштабной структурной развитой градостроительной политикой, в основном это будут крупные мегаполисы, где аренда в центре города стоит дороже, чем на окраинах. В этом контексте Москва и Санкт-Петербург существенно превосходят другие города по масштабу и потенциалу редевелопмента. Однако также стоит отметить Новосибирск, Красноярск и Нижний Новгород, которые также являются лидерами рынка редевелопмента благодаря качественному благоустройству, развитию общественных пространств и урбанистическим планам, которые изменяют облик этих городов.

 

Отмечается интересный факт – на рынке редевелопмента в России пока отсутствуют четкие лидеры. Крупнейшие застройщики практически не занимаются такими проектами, так как это не совсем в их масштабе. Хотя они могут периодически участвовать в рынке редевелопмента, эта сфера не является для них важным бизнес-направлением. В наступившем году рынок редевелопмента в России продолжат активно развивать представители малого и среднего строительного бизнеса, для которых это остается перспективным направлением.